賃貸物件でお風呂の蛇口が故障したとしても、家主や管理会社の許可なく交換すると契約違反となり、退去時に原状回復費用を請求されるリスクがあります。
この記事では、賃貸物件での蛇口交換における許可の取り方、費用負担のルール、交換時の注意点、そしてトラブル発生時の対応方法について解説します。
経年劣化による交換と借主都合による交換では費用負担者が異なること、賃貸契約書で確認すべきポイントなど、賃貸特有のルールを理解しておくことが重要です。
それではまず、賃貸物件で蛇口交換が必要になったときの許可の取り方から見ていきましょう。
目次
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賃貸物件でお風呂の蛇口交換は可能？許可の取り方
基本的に家主の許可が必要
お風呂の蛇口交換を考えている場合、まずは管理会社や家主に連絡を取ることが重要です。電話やメールで状況を説明し、蛇口交換の許可を求めましょう。その際、蛇口の不具合の状況や交換の必要性をできるだけ具体的に説明することがおすすめです。
写真や動画を使って現状を示すと、より理解を得やすくなります。家主によっては、業者を手配してくれる場合もあるので、相談してみるのも良いでしょう。
許可を得るときの注意点
許可を得る際には、いくつかの注意点があります。まず、交換後の蛇口の仕様や型番をあらかじめ決めておき、家主に提示しましょう。
また、費用負担についても明確にしておくことが重要です。通常の経年劣化による交換の場合は家主負担となることが多いですが、自己都合での交換の場合は借主負担になることもあります。
さらに、工事の日程や作業者（自身で行うのか業者に依頼するのか）についても事前に伝えておくと、スムーズに許可が得られやすくなります。
戸建のお風呂の蛇口交換を検討している方は以下の記事を参考にしてください！
・お風呂の蛇口交換にかかる費用相場を解説！交換料金はいくら？
賃貸物件でのお風呂の蛇口交換の注意点
賃貸物件で蛇口交換を行う際は、いくつかの注意点があります。まず、配管を傷つけないよう十分注意しましょう。配管に傷をつけてしまうと、水漏れの原因となり、大きな問題に発展する可能性があります。
また、交換前の蛇口は保管しておくことをおすすめします。退去時に原状回復が必要になる場合があるためです。さらに、作業中に何か問題が発生した場合は、すぐに作業を中止し、管理会社や家主に連絡することが重要です。
自己判断で作業を続けると、トラブルの原因になる可能性があります。
お風呂の蛇口交換にかかる費用
お風呂の蛇口交換にかかる費用は、自分で行うか業者に依頼するかで大きく変わってきます。ここでは、それぞれの場合の費用目安を紹介します。
自分で行う場合の費用目安
自分で蛇口交換を行う場合、主な費用は新しい蛇口の購入費用となります。一般的な蛇口の価格は、5,000円から30,000円程度と幅があります。機能や素材によって価格が変わってきますので、予算と必要な機能を考慮して選びましょう。
また、工具を持っていない場合は、工具の購入費用も考慮する必要があります。基本的な工具セットは3,000円から10,000円程度で購入できます。
業者依頼の場合の費用目安
業者に依頼する場合、蛇口の費用に加えて工事費が必要になります。一般的な相場として、工事費は15,000円から30,000円程度です。ただし、地域や業者によって料金は異なりますので、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。
全体の費用としては、蛇口の価格と工事費を合わせて、20,000円から60,000円程度になることが多いです。
賃貸物件での蛇口交換の費用負担について
賃貸物件でのお風呂の蛇口交換における費用負担は、状況によって異なります。ここでは、一般的な費用負担の規則や、賃貸契約書の確認ポイント、そしてトラブル発生時の責任について解説します。
一般的な費用負担の規則
一般的に、経年劣化による交換の場合は通常、家主負担となります。蛇口の寿命は10年程度とされており、それ以上使用している場合は経年劣化として認められやすいでしょう。
一方、借主の過失による交換や、借主の希望による交換の場合は、原則として借主負担となります。ただし、これらは一般的な規則であり、実際の費用負担については家主との話し合いで決めることが多いです。
賃貸契約書の確認ポイント
費用負担について話し合う前に、賃貸契約書を確認することをおすすめします。契約書には、設備の修繕や交換に関する規定が記載されていることがあります。特に確認すべきポイントは、修繕費の負担、原状回復の範囲、設備変更の手続きなどです。
これらの情報を把握しておくことで、家主との交渉をスムーズに進めることができます。不明な点がある場合は、管理会社や家主に直接確認することをおすすめします。
トラブル発生時の責任について
蛇口交換後にトラブルが発生した場合の責任について、事前に家主と確認しておくことが重要です。一般的には、業者による工事の場合、工事に起因するトラブルは原則として業者が責任を負います。
ただし、業者の選定を借主が行った場合は、借主が責任を負う可能性もあります。借主自身による交換の場合、交換に起因するトラブルは原則として借主の責任となります。
トラブルを避けるためにも、交換作業は確実に行い、作業後は十分な点検を行うことが大切です。また、自信がない場合は、専門業者に依頼することをおすすめします。
賃貸のお風呂の蛇口交換に関するよくある質問
お風呂の蛇口交換に関して、よくある質問とその回答をまとめました。これらの情報を参考にすることで、さまざまな状況に対応できるようになるでしょう。
家主が蛇口交換を拒否した場合
蛇口の状態が悪く、交換が必要不可欠な場合は、専門業者の診断書を取得し、家主に提示することも有効です。どうしても交渉が難しい場合は、地域の住宅相談窓口などに相談することをおすすめします。
賃貸の風呂蛇口交換に関するよくある質問
賃貸物件で風呂の蛇口を無断交換したらどうなりますか？
無断で蛇口を交換した場合、契約違反となり退去時に原状回復費用を請求されます。交換費用は20,000円～60,000円程度、さらに違約金が発生する可能性もあります。必ず事前に管理会社へ連絡し書面で許可を得てください。
賃貸の風呂蛇口が経年劣化で壊れた場合は誰が費用を負担しますか？
使用年数が10年以上で通常使用による劣化の場合、原則として家主が費用を負担します。ただし借主の故意・過失による破損の場合は借主負担となるため、まずは管理会社へ状況を報告し原因を確認してもらいましょう。
賃貸で風呂の蛇口を自分で交換してもよいですか？
技術的には可能ですが、賃貸物件では推奨されません。施工不良による水漏れが発生した場合、階下への損害賠償責任が発生します。家主の許可を得た上で、専門業者に依頼することが安全です。
賃貸の風呂蛇口交換で家主の許可を得るにはどうすればよいですか？
管理会社に電話またはメールで連絡し、蛇口の不具合状況を写真・動画とともに説明してください。交換が必要な場合は、希望する蛇口の型番や費用負担について話し合い、必ず書面で許可を取得しましょう。
賃貸を退去する際に風呂の蛇口を元に戻す必要がありますか？
原状回復特約の内容によります。借主都合で交換した場合は元に戻す必要があることが多いため、旧蛇口は必ず保管してください。経年劣化による交換で家主が承認した場合は、そのまま引き継げることもあります。
まとめ
賃貸物件でのお風呂の蛇口交換は、家主の許可を得ることから始まり、費用負担、交換方法、そして不具合発生時の対応まで、多くの注意点があります。
蛇口の不具合に気づいたら、まずは家主や管理会社に相談し、どのように対応するか決めるようにしましょう。自分で交換することもできますが、失敗した場合に備えて水道修理業者に交換依頼をすることがおすすめです。
